| De aannemer |
Een aannemer is een onderneming die de verantwoordelijkheid op zich neemt om
bouwactiviteiten te realiseren en te coördineren; de aannemer verzorgt, voor een
in het contract bepaalde prijs en binnen een overeengekomen termijn, de levering
van een volledig voltooid bouwwerk. De opdrachtgever of bouwheer kan op zijn
beurt een architect of architectenbureau inschakelen, die het ontwerp en soms
het toezicht op de bouwplaats voor zijn rekening neemt.
Bestek
De beoogde kwaliteit van het werk wordt door opdrachtgever of architect
vastgelegd in gedetailleerde bestekken en bestektekeningen.
Soms is een aannemer zijn eigen opdrachtgever, en dus ook die van de architect,
bijvoorbeeld wanneer hij zelfstandig een bouwproject begint op een door hem
verworven bouwperceel, deze vorm (projectontwikkeling) vindt het meest plaats
bij de bouw van woningen en kantoren.
Bij andere projecten, zoals bedrijfsgebouwen, scholen, bankgebouwen, winkels,
maar ook weg- en waterbouwkundige projecten, is er vrijwel altijd sprake van een
opdrachtgever.
Aanbestedingsvormen
Er zijn verschillende soorten van aanbesteden:
- openbare aanbesteding
- aanbesteding met voorafgaande selectie
- aanbesteding in regie
- Europese aanbesteding
Van alle beschikbare vormen van aanbesteding wordt de traditionele openbare
aanbesteding het meest gehanteerd. Verder kennen we de aanbesteding met
voorafgaande selectie, waarbij een aantal aannemers worden uitgenodigd al dan
niet op basis van objectief vastgestelde criteria. Aanbesteding in regie is een
vorm waarbij de afgesproken prijs niet gerelateerd is aan het te realiseren
project maar gebaseerd op vooraf overeengekomen uurlonen, materieel- en
materiaalprijzen, opslagpercentages voor algemene kosten, winst en risico. Een
Europese aanbesteding is bij sommige projecten verplicht.
De gunning
De gunning is de toewijzing van het werk aan één van de aanbieders door de
opdrachtgever. De gunning vindt vrijwel altijd plaats op basis van de laagste
prijs. De laatste tijd, worden naast deze traditionele manier van aanbesteden
steeds vaker innovatieve manieren van aanbesteden gehanteerd. Het gaat dan
vooral om contract- en aanbestedingsvormen waarbij de aannemer verantwoordelijk
is voor zowel het ontwerp als de uitvoering, eventueel in combinatie met
exploitatie en financiering.
Regelgeving
Tijdens het bouwproces heeft de aannemer te maken met allerhande wet- en
regelgeving zoals het Bouwbesluit, de Woningwet, het Bouwstoffenbesluit en de
UAV (in Nederland). Verder regelgeving op het gebied van arbeidsomstandigheden,
milieu, voorschriften van nutsbedrijven enz.
Personeel
Naast administratief personeel heeft een aannemer
- calculatoren
- werkvoorbereiders
- projectleiders en
- uitvoerders
in dienst. Tot zijn productiepersoneel behoren meestal timmerlieden, metselaars
en opperlieden.
In de weg- en waterbouw kraanmachinisten en grondwerkers. Daarnaast zijn er nog
talloze disciplines in de bouw werkzaam zoals steigerbouwers, vloerenleggers,
stukadoors, tegelzetters, loodgieters, installateurs, elektriciens, schilders,
voegers enz. Deze laatste vaklieden worden meestal ingezet door het inschakelen
van zogenaamde onderaannemers.
Werkproces
Wanneer de opdracht is verstrekt en de nodige vergunningen geregeld zijn kan de
aannemer aan de slag. De bouwplaats moet worden ingericht, een werkplanning
gemaakt, keten en bouwhekken geplaatst, personeel en materieel worden gepland,
materialen en onderaannemersdiensten worden ingekocht. De aannemer is in de
moderne bouw meer een coördinerend dan een uitvoerend bedrijf.
Op de bouwplaats is een belangrijke taak weggelegd voor de uitvoerder, deze ziet
toe op de dagelijkse gang van zaken op de bouwplaats.
|
|
|
